• 宅基地使用权继承需法律明确答案

    发布时间:2017-12-05 来自:yanzi

    随着城镇化的发展,大量出生农村的青年在城市安家落户,导致农村一方面大量空置的住宅无人居住,另一方面农村新的家庭申请宅基地愈发困难,农村房屋所有权的合法继承与宅基地使用权不得流转之间的矛盾日益突出。 由于缺

  • 最高院:经法律文书确认的不动产物权所有人即使未经过户登记亦可对抗针对名义物权所有人的强制执行

    发布时间:2017-12-05 来自:yanzi

    因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书生效时发生效力,是否进行不动产登记的变更,是所有权人的权利,并无法律规定该权利因未及时办理产权登记或者变更登记而丧失。权利人取得权利后,其

  • 如何确定房产抵押权的优先受偿范围?

    发布时间:2017-12-04 来自:yanzi

    《物权法》规定物权担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用(当事人另有约定的除外),最高院《担保法》解释规定抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的,以登记

  • 民间借贷诉讼中的证明责任问题

    发布时间:2017-12-01 来自:yanzi

    一、问题的提出 为“统一裁判尺度,为司法实践提供指引”,最高人民法院2015年8月正式发布《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(以下简称《规定》)。其中,第16条第1款规定被告抗辩

  • 附属于债权转让的抵押权变更是否必须办理登记才有效?

    发布时间:2017-12-01 来自:yanzi

    【全文】 实务中,经常会发生债权转让情形,P2P的债权转让、银行的债权转让、信托公司受让债权以及信托结束后的债权原状返还,如果债权转移的,抵押权是否需要办理变更登记才能发生变更效力? 对上述问题,存在两种不同

  • 融资租赁中一些审判实务问题分析

    发布时间:2017-11-29 来自:yanzi

    融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。该法律关系是一种贸易与信贷相结合,融资与融物为一体的交易。典型的融资租赁一般由两个合同和三

  • 执行异议之诉中账户资金的排除执行问题

    发布时间:2017-11-29 来自:yanzi

    因账户资金无须变现,与其他执行标的相比,其具有无可比拟的优越性,往往成为申请执行人的首选,因此,大量执行异议之诉案件系针对账户资金提起的。在案外人对于账户资金是否享有足以排除强制执行的民事权益的问题判断上

  • 以房抵债的买卖合同是否有效 能否申请执行

    发布时间:2017-11-29 来自:yanzi

    问:2016年9月,关某与徐某签订了房屋买卖合同,约定徐某将其所有的商品房以55万元出售于关某,房款于协议生效当日一次性付清,协议生效之后3个月内,徐某应协助关某办理房屋过户手续。合同签订当天,徐某将房产证、土地证

  • 浅析不动产让与担保的法律规制

    发布时间:2017-11-29 来自:yanzi

    一、一则案例引发的思考 (一)案情简介: 2013年3月,被告赖某某、张某某夫妻因资金周转需要向原告陈某某提出借款20万元,双方口头约定借款月利率为3%,原告陈某某要求两被告提供担保人或财产担保,被告赖某某、张某某夫

  • 对《保证担保合同》中“效力独立性条款”的思考

    发布时间:2017-11-29 来自:yanzi

    【中文关键字】缔约过失责任;独立保函;效力独立性条款 【全文】 本文拟阐述的作者对于“效力独立性条款”的思考,缘起于作者就《“XX-晋能债权投资计划”保证担保合同》(以下简称《保证担保合

  • 物权编如何设计抵押权顺位规则

    发布时间:2017-11-29 来自:yanzi

    【中文摘要】抵押权的顺位及其权利系相对独立的民事权益,可以转让、放弃、变更,且在损害赔偿场合有助于计算不法行为给抵押权人造成损失的数额,但不可脱离抵押权而孤立地存在,也不会在抵押权消失时仍然存续。抵押登记

  • 实务问题丨最高额抵押物被查封时抵押债权的确定时点

    发布时间:2017-11-13 来自:yanzi

    引言 最高额抵押,是指在预定的最高限额内,为担保将来一定期间内连续发生的债权,在债务人或第三人的财产上设定的抵押。 最高额抵押的特点之一,就是在设定抵押时,其所担保的债权是不特定的。但在出现一定事由时,最高