【案情】大地公司是A小区的开发商。2008年1月，大地公司向吕某借款40万元，约定借期1年。2009年10月，大地公司与吕某签订一份还款协议，约定因欠付吕某借款40万元，协商由大地公司将其所有的房产一套以40万元的价格折价抵给吕某。2009年11月，大地公司通过商品房网签系统提交上述房屋的备案合同一份，约定将上述房屋以40万元的价格出售给吕某。

 

　　2009年12月，吕某诉至法院，要求大地公司按合同约定交付房屋并办理过户手续。大地公司抗辩吕某未实际支付房款。

 

　　法院认为，涉案借款到期后，虽然大地公司和吕某间达成了以物抵债的协议，但双方未办理物权转移手续。现大地公司不同意履行以物抵债协议，且吕某也未实际支付房款，故吕某应以双方之间基础法律关系即借贷关系向大地公司主张权利。

 

　　法院据此驳回吕某的诉讼请求。

 

　　【点评】在民间借贷司法实践中，以物抵借款的情况时有发生。在借款未届清偿期前达成的以物抵债合同后已转让物权的，应属无效。在借款已届清偿期后约定的以物抵债，如已履行了物权转移手续，应认定以物抵债成立;如债务人反悔，不履行抵债协议的，债权人要求继续履行抵债协议的，法院不予支持，但债权人可继续要求债务人归还借款。