典当新闻法院不支持：“房本”只抵押不登记
发布时间：2016年10月21日浏览量：75来源：枞阳在线作者：
民间借贷近年来十分活跃，由此引发的纠纷也日益增多，一些债权人为使借出的钱能有保障，常常让第三人保证或要求有房产抵押，但由于出借人的法律意识不强，在设定抵押时将借款人的房产证(俗称“房本”)押在自己这儿，却不到房地产管理部门办理抵押登记，最终导致抵押未设立，法院不予保护。枞阳县法院近日审理的一起民间借贷案件就是属于此类情况。
2013年7月21日，唐某以自己承包工程缺少资金为由向伍某借款20万元，约定月利率为2.4%，借款期限为半年，唐某向伍某出具了一张借条，借条明确载明，唐某自愿以自有的一套商品房作为借款的抵押，为表示诚意，借款时唐某将自己的房产证带去并交给了伍某，伍某当即通过银行转账的方式向唐某支付了借款20万元。因唐某未按期还款，伍某某诉至法院，主张其对唐某所有的房产享有优先受偿权。
法院审理认为，因讼争房产未办理抵押登记，按照物权法的相关规定，抵押权未设立，故对伍某主张的对押在手上的房屋的优先受偿权不予支持。
案件宣判后，伍某对此甚是不解，承办法官对其进行了判后答疑，因为在民间借贷中，如果债权人要求债务人以房屋或车辆等财产提供担保的，根据物权法的相关规定，必须办理抵押登记，只有办理了抵押登记，抵押权才能成立，并具有法律效力，未依法登记的，抵押权未设立，出借人对担保财产不享有优先受偿权。伍某听后恍然大悟，表示自己打了一回官司也学了不少东西(胡慧静)
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