a公司向b公司借款，c公司用房产为a公司向b公司提供抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用等，并办理了抵押手续。借款到期后，a公司由于经营管理不善，无力偿还借款。b公司以c公司为被申请人，向法院提出实现担保物权申请，请求拍卖、变卖抵押物，b公司的借款对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。法院受理后，被申请人对借款抵押事实予以了确认，法院查明双方没有争议，作出裁定，支持了申请人的申请。

　　

　　【说法】

　　

　　本案债权人a公司没有通过民事诉讼程序实现债权，而是通过实现担保物权程序，债权人在非常短的时间内实现了抵押权。实现担保物权程序，是2012年修订的民事诉讼法新增的特别程序，属非诉程序，与诉讼程序相比较而言，有以下几方面的优势：一是审理时限短，根据江西省高级人民法院相关规定，实现担保物权案件应当在立案之日起30日内审结，特殊情形经院长批准可以延长30日。二是一审终审，裁定一经作出即具有法律效力，成为执行依据。三是实现担保物权的听证程序非必经程序，在必要情形下，法院可以依职权启动听证程序。四是与民事诉讼案件一样，可以进行财产保全，但仅限于对担保财产进行保全。五是不适用管辖异议制度。管辖法院为担保财产所在地或担保物权登记地的基层法院管辖。担保物为多个动产且分散在数个法院辖区内的，申请人可向其中任一个基层法院提出申请。

　　

　　但是，必须注意到，如果有以下情形之一出现的，适用担保物权程序，有可能面临申请被驳回的风险：一是被申请人下落不明无法送达的。由于实现担保物权程序不适用公告送达，因而一旦被申请人下落不明导致无法送达的，法院将裁定驳回申请。二是在被申请人针对债权和担保物权的真实性、合法性等提出异议后，经审查，法院认为案件的事实和法律关系还有待进一步查清的，将裁定驳回申请。另外，还需注意，实现担保物权案件不适用调解。因而，实践中如何实现合法权利，因案而异。