典当新闻为太原小额贷款公司房产抵押登记开闸
发布时间：2013年10月15日浏览量：91来源：山西日报作者：佚名
小额贷款公司(以下简称小贷公司)的生存和发展，面临的最大问题之一就是要规避风险。做房产抵押贷款时，小贷公司能不能以抵押权人名义进行房屋抵押登记、是不是能办理房屋他项权证，对自身权益保护程度的深浅区别很大。
今年7月份之前，太原市小贷公司做房产抵押贷款，还不能办理房产抵押登记。小贷公司的常见做法是细心收好借款人的《房屋所有权证》当凭证，锁进保险箱妥善保管。随着房产抵押贷款业务的增多，有些小贷公司的保险箱里会出现厚厚一沓子来自借款人的《房屋所有权证》，这种做法看似稳妥，但未在房地产登记机构办理抵押登记，实际上并不能从法律上有效保护小贷公司的权益。
2013年7月4日，太原市人民政府办公厅下发《关于全市小额贷款公司开办抵押业务的通知》。这纸通知意味着太原市76家小贷公司获准开办房产抵押登记。“这好似及时雨！”“小贷公司能办理房屋抵押他项权证，这样贷款权益的被保障程度就大大提高了。”太原小贷公司老总们对此事的喜悦之情溢于言表。
1开办房产抵押登记缓解小微企业融资难
把控贷款风险一直是小贷公司必须修炼的一项功课。小贷公司开办房产抵押登记业务可以说是“一石二鸟”，既降低了自身的贷款风险，也间接地缓解了小微企业融资难。
此前，太原市一些小贷公司做房屋抵押贷款，通常的做法是拿来借款人《房屋所权证》锁起来、看管好。但是，即便再仔细看管，还是有许多不确定的风险存在。
接受采访中，山西晋泰律师事务所律师赵华说，小贷公司自行保管《房屋所权证》的做法潜藏风险，假设该房产因其他纠纷被法院查封、执行，或房屋权利人登报声明作废、重新补办房产证后再次抵押给别人或卖给别人，房产证“抵押”在债权人手里也没有用。以房产作为债权担保，只有到房屋登记机构作抵押登记以后才可以起到抵押担保的物权效力。
房屋进行抵押权登记以后，房子所有权虽然还是原房主的，但是所有权人不能再不经过抵押权人同意而处分（买卖、赠予、再抵押等）该房屋。一旦原房屋所有权人不能偿还借款，可以优先处分该房屋偿还抵押权人借款。
赵华解释说，如果房屋所有权人同时欠若干人债务，只有抵押登记在先的抵押权人优先处分该房屋得到偿还，如果该房屋处分后偿还完抵押权人债务还有剩余，其他轮候抵押人才可按顺序得到偿还。
按照赵华律师的解释，换句话说，在做房屋抵押贷款时，做房产抵押登记将会极大地保护小贷公司的合法权益。
目前，山西省小贷公司总数已经超过500家，覆盖全省11个市119个县（区、市），其中，太原小贷公司达到76家。太原乃至山西小贷公司的成长和发展一直在同步缓解“三农”、小微企业的实际资金需求。
为了让太原小贷公司开办房产抵押业务这一利好消息的“靴子”落地，今年8月中旬以来，太原市小额贷款专业委员会通过组织座谈会等方式积极推进房产抵押登记的开展。
“开办房产抵押登记，究竟有哪些流程必须走？哪些流程可以优化？”早在8月中旬，太原市小额贷款专业委员会就邀请太原市房地产管理局相关部门负责人、太原市小额贷款公司代表企业，就开办房产抵押登记的具体事宜进行确认。
当时，太原市一家小额贷款公司恰好有一单业务是通过房产抵押进行贷款。借款人是太原市一家科技型企业，因为业务需要急需一笔200余万元的资金，借款期限一年，贷款担保方式用的是房屋抵押的方式。作为抵押权人的小额贷款公司究竟需要做些什么准备？经过哪些环节？借款人提供的房产是否符合抵押条件？抵押登记过程中是否必须有公证环节？
得到太原市房地产管理局相关人员的答复后，这家小额贷款公司的负责人决定试试看。他称，“一年中接触到的客户，有近三分之一是提出做房屋抵押贷款，但是之前我们不能办理房屋抵押登记，常常是放弃不做。可以开办房屋抵押登记后，对小贷公司业务量的增加、贷款风险的降低不无裨益。”
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今年7月份之前，太原市小贷公司做房产抵押贷款，还不能办理房产抵押登记。小贷公司的常见做法是细心收好借款人的《房屋所有权证》当凭证，锁进保险箱妥善保管。随着房产抵押贷款业务的增多，有些小贷公司的保险箱里会出现厚厚一沓子来自借款人的《房屋所有权证》，这种做法看似稳妥，但未在房地产登记机构办理抵押登记，实际上并不能从法律上有效保护小贷公司的权益。
2013年7月4日，太原市人民政府办公厅下发《关于全市小额贷款公司开办抵押业务的通知》。这纸通知意味着太原市76家小贷公司获准开办房产抵押登记。“这好似及时雨！”“小贷公司能办理房屋抵押他项权证，这样贷款权益的被保障程度就大大提高了。”太原小贷公司老总们对此事的喜悦之情溢于言表。
1开办房产抵押登记缓解小微企业融资难
把控贷款风险一直是小贷公司必须修炼的一项功课。小贷公司开办房产抵押登记业务可以说是“一石二鸟”，既降低了自身的贷款风险，也间接地缓解了小微企业融资难。
此前，太原市一些小贷公司做房屋抵押贷款，通常的做法是拿来借款人《房屋所权证》锁起来、看管好。但是，即便再仔细看管，还是有许多不确定的风险存在。
接受采访中，山西晋泰律师事务所律师赵华说，小贷公司自行保管《房屋所权证》的做法潜藏风险，假设该房产因其他纠纷被法院查封、执行，或房屋权利人登报声明作废、重新补办房产证后再次抵押给别人或卖给别人，房产证“抵押”在债权人手里也没有用。以房产作为债权担保，只有到房屋登记机构作抵押登记以后才可以起到抵押担保的物权效力。
房屋进行抵押权登记以后，房子所有权虽然还是原房主的，但是所有权人不能再不经过抵押权人同意而处分（买卖、赠予、再抵押等）该房屋。一旦原房屋所有权人不能偿还借款，可以优先处分该房屋偿还抵押权人借款。
赵华解释说，如果房屋所有权人同时欠若干人债务，只有抵押登记在先的抵押权人优先处分该房屋得到偿还，如果该房屋处分后偿还完抵押权人债务还有剩余，其他轮候抵押人才可按顺序得到偿还。
按照赵华律师的解释，换句话说，在做房屋抵押贷款时，做房产抵押登记将会极大地保护小贷公司的合法权益。
目前，山西省小贷公司总数已经超过500家，覆盖全省11个市119个县（区、市），其中，太原小贷公司达到76家。太原乃至山西小贷公司的成长和发展一直在同步缓解“三农”、小微企业的实际资金需求。
为了让太原小贷公司开办房产抵押业务这一利好消息的“靴子”落地，今年8月中旬以来，太原市小额贷款专业委员会通过组织座谈会等方式积极推进房产抵押登记的开展。
“开办房产抵押登记，究竟有哪些流程必须走？哪些流程可以优化？”早在8月中旬，太原市小额贷款专业委员会就邀请太原市房地产管理局相关部门负责人、太原市小额贷款公司代表企业，就开办房产抵押登记的具体事宜进行确认。
当时，太原市一家小额贷款公司恰好有一单业务是通过房产抵押进行贷款。借款人是太原市一家科技型企业，因为业务需要急需一笔200余万元的资金，借款期限一年，贷款担保方式用的是房屋抵押的方式。作为抵押权人的小额贷款公司究竟需要做些什么准备？经过哪些环节？借款人提供的房产是否符合抵押条件？抵押登记过程中是否必须有公证环节？
得到太原市房地产管理局相关人员的答复后，这家小额贷款公司的负责人决定试试看。他称，“一年中接触到的客户，有近三分之一是提出做房屋抵押贷款，但是之前我们不能办理房屋抵押登记，常常是放弃不做。可以开办房屋抵押登记后，对小贷公司业务量的增加、贷款风险的降低不无裨益。”
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