典当新闻如何避免房地产典当的主要风险
发布时间：2013年09月24日浏览量：104来源：搜房房产知识作者：佚名
房地产典当是一种房屋典当的双方法律行为，是一种有偿的民事法律行为（典权人占有、使用出典房屋，必须支付一定的典价。出典人必须移转房屋的占有以换取典权人的典价）。是房地产权利特有的一种流通方式。当然，在整个房地产典当的过程中也会存在一定的风险，即房地产典当风险。
通常，房地产典当是设典时，承典人可以占有、使用房屋；也可以行为上不占有、使用该房屋，但有权将出典的房屋出租或将房屋典权转让。设典时，一般应明确典期，出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定而赎回出典的房屋，也可以双方约定，由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。房屋典当指承典人支付一定的典金，占有出典的房屋，并进行使用、收益，典期届满时，由出典人偿还典金赎回出典房屋的法律行为。
房地产典当一般有典期和回赎期。房屋出典后，承典人对房屋有占有、使用、收益的权利，但出典房屋的所有权仍归出典人享有。在典期内，出典人不能回赎。典当双方当事人可约定典期，也可不约定典期。当事人未约定典期，出典人可随时要求回赎。当事人约定典期，在典契载明的典期届满出典人逾期不赎的即作绝卖，出典人丧失回赎权，出典房屋归当承典人所有而无须再支付对价。
由于以上特征，房地产典当市场伴随风险。例如，市场价格风险、权利瑕疵风险、骗当风险、可销售现房抵押风险、绝当处理风险、其他风险。总之，双方行为没有约束好很容易造成纠纷；对于出典人来说有可能错过赎回期而造成更大的损失。所以，为了更好地规避风险，在房地产典当行为发生的以前就应该以书面合同的形式取得法律效力，对双方行为进行约束。另外，在规定的时间内按照约定的典价及利息赎回典当房屋。否则可能面临丧失房屋的赎回权。
通常，房地产典当是设典时，承典人可以占有、使用房屋；也可以行为上不占有、使用该房屋，但有权将出典的房屋出租或将房屋典权转让。设典时，一般应明确典期，出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定而赎回出典的房屋，也可以双方约定，由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。房屋典当指承典人支付一定的典金，占有出典的房屋，并进行使用、收益，典期届满时，由出典人偿还典金赎回出典房屋的法律行为。
房地产典当一般有典期和回赎期。房屋出典后，承典人对房屋有占有、使用、收益的权利，但出典房屋的所有权仍归出典人享有。在典期内，出典人不能回赎。典当双方当事人可约定典期，也可不约定典期。当事人未约定典期，出典人可随时要求回赎。当事人约定典期，在典契载明的典期届满出典人逾期不赎的即作绝卖，出典人丧失回赎权，出典房屋归当承典人所有而无须再支付对价。
由于以上特征，房地产典当市场伴随风险。例如，市场价格风险、权利瑕疵风险、骗当风险、可销售现房抵押风险、绝当处理风险、其他风险。总之，双方行为没有约束好很容易造成纠纷；对于出典人来说有可能错过赎回期而造成更大的损失。所以，为了更好地规避风险，在房地产典当行为发生的以前就应该以书面合同的形式取得法律效力，对双方行为进行约束。另外，在规定的时间内按照约定的典价及利息赎回典当房屋。否则可能面临丧失房屋的赎回权。
